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上海证大引入PE歌斐资产12亿出让10项目股权

发布时间:2020-03-11 10:06:47 阅读: 来源:白糖粉碎机厂家

上海证大引入PE歌斐资产 1.2亿出让10%项目股权证券时报冯尧导语: 记者从上海证大方面获悉,公司将在去年7月获得的南京雨花台区中七路地块上,投资30亿元打造大拇指项目,复制上海大拇指广场模式。同时,上海证大出售了项目公司10%股权,引入歌斐资产管理投资开发

在外滩8-1地王优先购买权之争中“解套”的上海证大(00755.HK),已将重心移至南京商业项目。

记者昨日从上海证大方面获悉,公司将在去年7月获得的南京雨花台区中七路地块上,投资30亿元打造大拇指项目,复制上海大拇指广场模式。同时,上海证大出售了项目公司10%股权,引入歌斐资产管理投资开发。

复制上海项目模式

据悉,江苏南京雨花台区中七路地块使用年限为40年,占地面积9.35万平方米,其中规划地上部分的建筑面积约为38万平方米,地下部分的建筑面积约为16万平方米。

上海证大方面透露,已于1月16日签订土地出让合同后支付地块总价的50%,即5.85亿元。而根据合同,南京国土局应于2014年1月16日或之前转让该地块的土地使用权。

上述5.85亿元为上海证大支付总地价的首期,第二期付款即总价中的2.34亿元,将于2013年7月4日或之前支付,剩下的30%,即3.51亿元,于2014年1月6日或之前支付。

此外,记者从公司方面获悉,上海证大将在该地块上打造大拇指项目,复制上海大拇指广场的模式,项目总投资预计为30亿元。

值得注意的是,龙头房企万科去年7月也在该区域重金拿下一幅地块。项目净用地面积约7.6万平方米,须支付地价款约9.4亿元。从两幅地块的位置信息上看,万科与证大项目“近在咫尺”。

“两块地不仅距离近,两家公司拿地的时间也靠得很近,应该都很看好该区域未来的发展潜力。” 一位熟悉长三角地产的业内人士向记者表示。在他看来,该地块目前人气不足,但未来应有潜力。

引入歌斐投资项目

“如果项目预期投资30亿,那么前期启动资金可能在10亿元左右。”上述人士称。从去年年中的报表上看,上海证大账面上资金仅为11.23亿元。以目前现金流状况来看,上海证大前期拿出10亿资金,足以让其倾囊。

正因如此,上海证大方面与歌斐资产管理签订框架协议,将通过投资基金方式投资南京证大。其中,歌斐资产管理(作为投资基金的基金经理)代表投资基金购买南京证大10%股权,代价为1.2亿元,同时投资基金将向上海证大提供5.8亿元委托贷款,委托贷款将按年利率10%计息。

据悉,未来三至五年,上海证大计划逐步开发15个大拇指广场,预计总建筑面积约300万平方米,总投资金额约300亿元。上海证大方面表示,每个项目,公司平均提供3亿至5亿元的启动资金,其余所需资金主要通过银行贷款及销售资金发展或结构性融资。

事实上,歌斐资产管理自去年以来,频频出手介入地产项目,多次与上市房企合作。

去年10月,华远地产宣布与歌斐资产合作共同开发西安房地产项目,其中歌斐资产投资7.3亿元;而在去年7月底,该机构又引入9亿元基金与阳光城合作投资福州、厦门项目。7月初,卧龙地产亦认缴出资5000万,参股昆山歌斐鸿乾股权投资中心(有限合伙),该合伙企业的普通合伙人即为歌斐资产管理。

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